豊富な販路で不動産の価値を引き出す技
ご紹介
地域密着型の不動産仲介会社として、地元の市場動向や買主様のニーズを的確に把握し、お客様ごとに不動産売却のプランをご提案します。愛知県岡崎市を拠点に長年培った地域ネットワークを生かし、スムーズな売却をサポートするとともに、センチュリー21加盟店としての全国規模の情報網で、ご希望に沿った価格やスケジュールでの成約を目指します。査定から契約、引き渡しまでの一連の流れを丁寧にサポートし、戸建て・マンション・土地など、多彩な売却を行ってきた豊富な販路と戦略的な売却活動で、大切な不動産の価値を引き出します。
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コンセプト
理想の売却を助ける信頼のパートナー
人生の大きなイベントである不動産の売却を通じて、お客様の大切な資産を次のステージへとつなぐお手伝いをいたします。ご要望を伺いながら、理想の売却を実現します。
代表あいさつ
大切な思いをつなげる売却サポート
一つとして同じものがない、かけがえのない不動産という財産を生かし、次につなげるために、これまでの経験とノウハウを活用して誠実な営業を行っています。
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できるだけ早く、かつ納得のいく条件で売却できるよう、売却完了まで全力でサポートいたします。
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コラム
不動産の売却に関する知識を深め、手続きの際により適切な選択をするために参考になる情報をお届けしています。初心者の方にもわかりやすいよう、丁寧に解説しています。
皆様からいただいた疑問や質問に回答
よくある質問
お客様から実際に寄せられた質問にわかりやすく回答しています。
大切な資産を扱う重要な取引だからこそ感じる、些細な疑問や不安にも丁寧にお答えします。
- 売却時に瑕疵（かし）が見つかった場合はどうすれば良いですか？
- 売却時には「重要事項説明書」に物件の状態を正確に記載する義務があります。建物に瑕疵（雨漏り、シロアリ被害など）がある場合は、買主に事前に説明する必要があります。隠して契約すると契約解除や損害賠償のリスクがあるため、修繕費を差し引いた価格で売る、または瑕疵を開示して売却するなど、適切な対応が求められます。
- 相続した不動産を売却する場合、手続きはどうなりますか？
- 相続した不動産を売却する場合、まず相続登記を行い「誰が所有者か」を法務局に登記しておく必要があります。登記が完了していないと売却契約はできません。相続登記には戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が必要です。登記後は通常の不動産売却と同様に仲介会社と契約し、購入希望者に物件を紹介・契約します。税金面では、相続した不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかりますが、相続取得費用や譲渡費用を差し引くことが可能です。
- 売却時に税金はかかりますか？
- 売却によって得た利益（譲渡所得）には所得税と住民税がかかります。居住用の住宅を売却する場合は、一定の条件を満たすと「3,000万円の特別控除」が受けられるため、税額が大幅に軽減される場合があります。控除の対象となるかどうかは、所有期間や居住状況によって異なりますので、売却前に税務署や専門家に相談しておくことをおすすめします。また、売却費用（仲介手数料や測量費、リフォーム費用など）は譲渡所得の計算上経費として差し引くことができます。
- 売却にかかる期間はどれくらいですか？
- 不動産の売却期間は、物件の種類や立地、価格設定、時期などによって大きく変わります。
一般的には、販売開始から契約成立まで平均で3〜6か月程度かかることが多いです。
ただし、人気エリアや価格が適正な場合は1〜2か月で売れることもありますし、条件が厳しい場合は半年以上かかる場合もあります。売却期間を短くしたい場合は、適切な価格設定やインターネット掲載・オープンハウスなどの積極的な販売活動が効果的です。
スムーズな売却サポートで安心をお届け
当社の特徴
市場動向や要望を的確に把握し、一人ひとりに売却プランをご提案します。岡崎市を中心に築いたネットワークを生かし、査定から契約、引き渡しまでを丁寧にサポートしつつ、資産価値を高める不動産売却を実現します。